住宅ローン 借り換え損益シミュレーター

このシミュレーターは、今のローンを低い金利に借り換えたとき、毎月いくら軽くなり、何か月で借り換え費用の元が取れるかを計算します。借り換えは金利差だけで判断すると失敗しやすく、手数料や登記費用を含めた総額で比べる必要があります。

計算は、現在の金利と新しい金利のそれぞれで、同じ残高・同じ残り期間の元利均等返済額を求め、その差を毎月の軽減額とします。元が取れるまでの月数は、借り換え費用÷毎月の軽減額です。初期値の例(残高2,500万円、金利2.0%→1.0%、残り25年、費用60万円)では、毎月の返済額は約105,964円から約94,218円へ約11,745円下がり、約51か月で元が取れ、残り期間全体では約292万円の差引き効果になります。

一般に、残り期間が長く、残高が大きく、金利差が大きいほど有利になりやすいといわれます。反対に、残り期間が短い場合や金利差が小さい場合は、費用倒れになることがあります。

限界として、団信の条件の違い、保証料の返戻、住宅ローン控除の残り期間、変動金利の将来の変化は考慮していません。実際の損得は、金融機関の試算書で確認してください。