住宅ローン 返済シミュレーター

このシミュレーターは、借入額・年利・返済期間から、毎月の返済額と総返済額を元利均等返済で計算します。元利均等返済とは、毎月の支払額(元金と利息の合計)が一定になる方式で、多くの住宅ローンで標準的に使われています。

計算式は、月利を年利÷12、返済回数を年数×12として、毎月の返済額＝借入額×月利÷(1−(1＋月利)の(−回数)乗)です。たとえば3,000万円を年1.5%、35年で借りる場合、毎月の返済額は約91,855円、総返済額は約3,858万円、利息は約858万円になります(いずれも例示の計算結果です)。

「手数料」欄には、事務手数料や保証料のうちローンにかかる費用を入れてください。総支払額にだけ加算されます。変動金利を想定する場合は、将来の金利上昇を見込んで、現在より高い金利でも試算し、毎月の返済額がどう変わるかを確認すると安全です。

限界として、ボーナス併用払い、変動金利の途中での金利変更、繰上返済、団信保険料の上乗せ、住宅ローン控除は反映していません。実際の返済予定表は、金融機関が契約時に示すものを基準にしてください。